De nombreuses personnes qui envisagent d'acquérir leur propre logement envisagent d'acheter un appartement dans un nouveau bâtiment. Ils ne veulent même pas entendre parler d'offres sur le marché secondaire, car il est très difficile de trouver une très bonne option, et il existe également de nombreuses nuances avec l'enregistrement légal de la transaction, ce qui peut entraîner divers problèmes à l'avenir. De plus, l'immobilier sur le marché primaire présente de nombreux avantages, dont le principal est la disponibilité d'appartements avec et sans finition. Vous pouvez acheter une maison déjà rénovée dont la conception correspond le mieux à vos souhaits. Cependant, pour être sûr de la qualité de tous les travaux, il est nécessaire de procéder à une inspection approfondie de l'objet. Comment est l'acceptation d'un appartement dans un nouveau bâtiment avec finition, nous analyserons en détail dans cet article.
Types d'appartements dans de nouveaux immeubles
Lorsqu'une entreprise de construction termine un objet, il est mis en service et la propriété est remise aux propriétaires légitimes. Trois options de logement sont disponibles:
- sans finition;
- préfini;
- rénovation clé en main.
Dans chacune des options individuelles, l'acceptation d'appartements dans un nouveau bâtiment se heurte à de nombreuses difficultés, car il n'existe aujourd'hui aucune documentation technique définissant une norme de qualité unique à laquelle les promoteurs pourraient être égaux. Par exemple, vous pouvez acheter une maison avec une finition rugueuse, ce qui, en règle générale, implique des réparations budgétaires, mais en pratique, il s'avère que vous obtiendrez un appartement dans lequel les murs ne sont qu'enduits, et vous devrez faire le installation de portes et autres travaux vous-même. Afin de ne pas se retrouver dans une situation désagréable, examinons de plus près chacune des options.
Logement non meublé
Ce type d'appartement est le plus courant et, selon les statistiques officielles, occupe environ 80 % du marché. Il suppose que le promoteur érigera uniquement les murs et terminera le revêtement de façade, et que le reste devra être géré par les propriétaires. Dans le même temps, le câblage électrique et les autres communications ne sont même pas effectués. L'acceptation d'un appartement dans un nouveau bâtiment sans finition est très simple, car dans la pièce, vous ne verrez que des surfaces de travail nues. De plus, la plupart des entreprises de construction marquent immédiatement pour l'installation de la plomberieéquipements et installe des dispositifs de comptage automatisé de la consommation d'énergie. Mais il arrive aussi que même les cloisons ne soient pas érigées.
Logement préfini
Ce type de logement est considéré comme le juste milieu, car les travaux de base sont effectués dans les locaux en vue de réparations ultérieures. Parmi les plus basiques, on peut distinguer:
- chape coulante;
- plâtrer et apprêter les murs;
- construction de cloisons;
- câblage;
- sortie des principales communications pour le raccordement de la plomberie.
L'acceptation d'appartements dans un nouveau bâtiment avec une finition de pré-finition ne posera pas de problèmes particuliers, car tous les travaux, en règle générale, sont effectués avec une haute qualité et des matériaux de la gamme de prix moyenne sont utilisés pour leur mise en œuvre.
Belle maison finie
Dans la plupart des cas, il est commandé individuellement, car la mise en œuvre d'un projet clé en main entraîne une augmentation significative du coût des mètres carrés. En plus de la liste de base des services inclus dans les logements avec pré-finition, la finition comprend les éléments suivants:
- peindre les murs, tapisser ou carreler;
- pose de revêtements de sol;
- plâtrer et blanchir le plafond;
- installation de prises et interrupteurs.
Il convient de noter que tout ici dépend des préférences individuelles d'un client particulier et de ses capacités financières. La réception d'un appartement aux belles finitions dans un immeuble neuf nécessiteune approche sérieuse, car vous devez toujours être sûr de la raison pour laquelle l'argent est payé. Si, lors de l'inspection des locaux, des défauts ou des lacunes sont révélés, le propriétaire légal du bien a le droit d'exiger que le promoteur les élimine.
Légal
La réception d'un appartement dans un nouveau bâtiment avec ou sans finition doit être effectuée conformément à toutes les réglementations légales. Le propriétaire devra préparer à l'avance un ensemble de certains documents, qui comprend:
- passeport civil;
- accord de participation au capital dans la construction;
- fiche technique et plan de logement.
Si vous n'avez pas ces documents avec vous, l'acceptation d'un appartement dans un nouveau bâtiment sans finition (les normes de la législation en vigueur ne sont pas prévues) ne peut pas être complétée, car vous ne serez même pas autorisé pour entrer dans l'établissement. De plus, vous devez demander au développeur un acte de travail caché, qui contient des informations sur l'emplacement du câblage électrique et de la plomberie. Si des défauts sont constatés, une fiche d'inspection est obligatoire, sur la base de laquelle toutes les violations détectées seront éliminées. Dans le même temps, vous avez le droit de déterminer indépendamment les délais dans lesquels l'entreprise de construction devra respecter.
Si la réception d'un appartement dans un immeuble neuf avec finition par un spécialiste s'est bien déroulée, un certificat de réception est alors établi. Il est rempli par le constructeur. Le document doit inclure la physiquel'adresse de l'appartement, la taille de chaque pièce et le coût. Cet acte doit être conservé, puisque c'est lui qui permettra à l'avenir d'enregistrer la propriété d'un logement.
Quand les documents sont-ils signés ?
Alors, que devez-vous savoir à ce sujet ? L'acte ne devrait être signé qu'après une inspection approfondie de tous les locaux. Si vous constatez que le travail a été mal fait ou que vous trouvez même de petits défauts, vous devez en informer le promoteur et exiger que les défauts soient corrigés. En règle générale, cela prend environ un mois et demi. Comme alternative, le propriétaire peut se voir offrir une compensation monétaire dont le montant est suffisant pour éliminer tous les inconvénients.
Si la réception d'un appartement dans un nouveau bâtiment avec finition a été effectuée après la signature des documents, dans ce cas, tous les frais sont à la charge de l'actionnaire. Mais il y a une nuance importante ici. Si une personne refuse de signer l'acte pendant deux mois, alors, conformément à la loi, le promoteur a pleinement le droit de signer unilatéralement le contrat.
Préparer l'inspection
Pour que l'acceptation d'un appartement dans un nouveau bâtiment avec finition soit réussie, il est très important d'être prêt. Pour cela, vous avez besoin de:
- Définir une liste de critères sur la base desquels la qualité du logement sera déterminée.
- Chargez votre smartphone, sur lequel vous enregistrerez les violations détectées à l'aide de photos et de vidéos, ainsi que préparerez une lampe de poche, un ruban à mesurer et le niveau du bâtiment.
- Appelerun représentant de l'entreprise de construction chargé de faire la démonstration des appartements aux propriétaires légitimes et de compiler toute la documentation nécessaire.
En plus de cela, vous aurez besoin de dormir pour faire le plein d'énergie et de bonne humeur le matin.
Comment se passe l'inspection ?
Malgré le fait que les normes de livraison de logements aux propriétaires en construction partagée ne soient en aucun cas documentées, il existe néanmoins certaines règles pour accepter un appartement dans un immeuble neuf avec finition. Leur respect est très important, car l'immobilier sur le marché primaire ne correspond dans la plupart des cas pas aux informations déclarées.
Lors de l'inspection de l'appartement, faites attention aux aspects suivants:
- Murs. Ils doivent être réguliers sans défauts apparents et les joints doivent être scellés. Il ne doit pas y avoir de débris ni d'impuretés tierces dans le mélange de construction, car ils affectent grandement la qualité et la durabilité des matériaux.
- Sol et plafond. Quel que soit le type d'appartement, la chape doit être remplie. Dans le même temps, des mélanges identiques sont utilisés pour finir les deux surfaces de travail. L'armature ne doit pas dépasser du mélange de béton. Les fissures et les bosses doivent être absentes.
- Si le logement devait être terminé conformément au contrat, il est nécessaire de vérifier l'étanchéité des points de raccordement des équipements de plomberie. S'il est mauvais, le risque d'inondation des voisins augmente et un idéal pour la propagation de la moisissure et du mildiou sera créé.
- Les matériaux de finition doiventêtre de haute qualité et assemblés conformément à tous les codes du bâtiment.
- La surface et l'agencement doivent être conformes au passeport technique et au plan de l'appartement.
- Les radiateurs doivent faire l'objet d'une attention particulière. Ils doivent être solides et étanches, et installés en quantité suffisante pour chauffer l'habitation.
L'acceptation d'un appartement dans un nouveau bâtiment avec finition est un processus très complexe qui doit être abordé avec tout le sérieux. Si vous doutez que vous puissiez tout gérer vous-même, il est préférable de demander l'aide de spécialistes qualifiés.
Qu'est-ce qui peut aider à l'examen ?
Tous les développeurs ne remplissent pas correctement leurs obligations. À première vue, il peut sembler que tout est fait avec une haute qualité, mais en réalité ce ne sera pas le cas. Par conséquent, en plus d'une inspection personnelle, vous pouvez effectuer une enquête auprès des personnes vivant déjà dans cette maison. S'ils ont rencontré des problèmes, ils en parleront certainement. Demandez également s'il y a eu des cas avec l'élimination des défauts identifiés et combien de temps cela a pris.
Période de garantie
Si aucun défaut n'a été constaté lors de l'inspection de l'appartement, vous pouvez l'accepter en toute sécurité. Chaque développeur donne une période de garantie pour tout objet après sa mise en service. Dans le cas des immeubles résidentiels à plusieurs étages, il est de 5 ans. Ainsi, si des défauts apparaissent pendant cette période, l'entreprise de construction devra les éliminer entièrement gratuitement. En cas de refusde remplir vos obligations, vous pouvez aller en justice.
Conclusion
L'achat d'appartements dans des immeubles neufs pose de nombreux problèmes, dont l'un est l'acceptation du logement. Comme le montre la pratique, la majorité des citoyens moyens qui n'ont pas de formation en construction ne procèdent pas à une inspection de la qualité des locaux, à la suite de quoi ils découvrent à l'avenir un grand nombre de défauts, dont l'élimination nécessite des dépenses considérables des sommes d'argent. Par conséquent, la meilleure option serait d'embaucher un spécialiste qualifié qui effectuera l'acceptation pour vous. Dans ce cas, vous pouvez être absolument sûr que votre maison est en parfait état.
